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Gries 26
83075 Bad Feilnbach
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 102,61 m²
Kaufpreis: 798.000,00 EUR
Scout-ID: 153093632
Objekt-Nr.: DHH 2

Objektbschreibung:

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Entdecken Sie Ihr neues modernes und ansprechendes Zuhause in einer idyllischen Umgebung, die Ihnen nicht nur Erholung, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bietet. Südlich und westlich des Hauses erstrecken sich Wiesen, welche ein Gefühl von Weitläufigkeit und Geborgenheit vermittelt.
Die südöstliche Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche vor allem Paare und kinderlose Personen anspricht, die auf der Suche nach einem
gemütlichen Nest sind. Ideal ist das Haus auch für ältere Menschen, da ein extra Zimmer für gelegentliche Übernachtungsgäste wie beispielsweise ein Kind oder ein Enkelkind eingerichtet werden kann. Die Fläche des Doppelhauses verteilt sich auf 83 m² Wohnfläche zzgl. 17,2 m² Galeriefläche und 40 m² Kellergeschoss. Großzügige Fensterfronten sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern eröffnen auch den Blick auf die wunderschöne Landschaft. Besonders hervorzuheben ist die Galerie im Schlafzimmer, welche einen zusätzlichen und exklusiven Bereich schafft. Perfekt als Rückzugsoase oder zum Entspannen. Der Garten bietet Raum für Grillabende oder entspannte Stunden im
Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, welcher als zusätzlicher Platz zum Entspannen, Essen oder Arbeiten genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei komfortable Stellplätze im Freien zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.

Austattung:

Das Doppelhaus ist in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und schlüsselfertig zu übergeben. Die hellen Räume mit großen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre, sorgen für viel Tageslicht und lassen sich auch mit elektrischen Rollläden einfach und bequem bedienen. Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein zeitgemäßes Wohnkonzept, welches Funktionalität und Ästhetik vereint. Als Bodenbelag sorgen hochwertige Vinyl- und Fliesenbeläge für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche.
Auch die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Doppelhaus ist mit einer zukunftsorientierten Wärmepumpe ausgestattet, die für eine effiziente
Wärmeversorgung sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima, das Sie in den kälteren Monaten schätzen werden. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch
in die natürliche Umgebung ein, wodurch ein attraktiver Gesamteindruck entsteht.
Raumverteilung Doppelhaushälfte Nr. 2:

**Erdgeschoss:
– Offener Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gäste-WC
– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
**Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie
– Arbeitszimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Balkon vor dem Arbeitszimmer
**Untergeschoss:
– Diele
– Hobbykeller
– Abstellkeller
– Technikraum
**Parkmöglichkeiten:
– Zwei Stellplätze im Freien.

Lage:

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Dettendorf im kleinen Ortsteil Gries, einem charmanten Gemeindeteil der Gemeinde Bad Feilnbach im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.
Dettendorf ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft, schönen Höfen und malerischen Ausblicken, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bad Feilnbach (7,5 km), Bad Aibling (6 km) und die Stadt Rosenheim (15 km). München liegt ca. 54,5 km entfernt und ist ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Bundesautobahn A8, die eine wichtige Verkehrsachse darstellt, ist lediglich 3 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto innerhalb von 10-15 Minuten gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung in Bad Feilnbach lässt kaum Wünsche offen. Vom Schwimmbad bis hin zu vielfältigen Natur- und Freizeitangeboten. Egal ob Fahrradfahren, Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Klettern – hier ist alles möglich.
Sportvereine, darunter Fußball- und Tennisclubs, fördern die Aktivitäten  und das Gemeinschaftsgefühl in der Region.

Sonstiges:

Dieses Doppelhaus kombiniert modernes Wohnen mit dem Charme einer traumhaften, ländlichen Lage. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Umgebung inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Doppelhaus!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Objekt zu bieten hat!

Ihr Ansprechpartner:

IMCO Immobilien Consulting GmbH
Verena Mitter
E-Mail: info@projekteimbau.de
Tel: +49 8031 222820

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche:

300,00 m²

Nutzfläche ca.:

153,74 m²

Etagen:

2

Schlafzimmer:

2

Badezimmer

2

Gäste-WC:

Ja

Keller:

Ja

Erstbezug:

Ja

Bauphase:

Haus fertig gestellt

Objektzustand:

Erstbezug

Baujahr:

2024

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Heizungsart:

Wärmepumpe

Energiebedarf:

14,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

A+

Baujahr laut Energieausweis:

2024

Garage/Stellplatz:

Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz:

2

Garage/Stellplatz-Kaufpreis:

0,00 €